ถ้าใครกำลังวางแผนจะซื้อบ้านหรือเตรียมหาข้อมูลสินเชื่อบ้าน น่าจะเคยได้ยินคนพูดถึง MLR และ MRR ผ่านหูผ่านตากันมาบ้าง และก็มีคนจำนวนมากที่ไม่รู้ว่า 2 คำนี้คืออะไร เอามาใช้ทำอะไร ซึ่งจริงๆแล้วทั้ง 2 คำนี้ไม่ใช่รหัสลับใด ๆ ของแบงก์ แต่เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เราทุกคนจะต้องได้ใช้เมื่อยื่นเรื่องขอกู้เงินจากธนาคารมาซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด
ล่าสุด 4 ธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ คือ ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารกรุงไทย และธนาคารไทยพาณิชย์ ขานรับนโยบายช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติ 5 ต่อ 2 เสียง ให้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% จาก 1.75% เป็น 1.50% โดยให้มีผลทันที ด้วยการประกาศลดดอกเบี้ย MOR และ MRRลงอีก 0.25% มีผลตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคมเป็นต้นไป
ส่วนธนาคารรัฐทั้ง 2 แห่งคือ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารออมสิน ก็ประกาศลดดอกเบี้ยตามมมาติดๆ โดยจะมีผลตั้งแต่วันที่่ 16 สิงหาคมเป็นต้นไป
ฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.125% ประกอบด้วย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา (MLR) จาก 6.250% ลดลงเหลือ 6.125% อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดีประเภทเงินเบิกเกินบัญชี (MOR) จาก 7.00% ลดลงเหลือ 6.875% และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (MRR) จาก 6.750% ลดลงเหลือ 6.625% ต่อปี
เช่นเดียวกับธนนาคารออมสิน ที่ได้ประกาศปรับลดดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายย่อย ด้วยการลดดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดีหรือ MRR และดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำประเภทเงินเบิกเกินบัญชีหรือ MOR ลดลง 0.13%จากเดิม 7.00%เหลือ 6.87%
ทั้งนี้หากจะถามว่าสินเชื่อบ้านของแบงก์ไหนดีที่สุด ต้องขอบอกว่าไม่สามารถชี้ขาดได้ เพราะขึ้นอยู่กับแผนการเงินของตัวผู้กู้เองที่จะต้องตัดสินใจเลือกอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และกำลังแรงผ่อนของตัวเองให้มากที่สุด
-อัตราดอกเบี้ยเงิ นกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) โดยอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือลดลงตลอดสัญญาอายุเงินกู้หรือตามโปรโมชั่นที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ เช่น ปีที่ 1-2=3.00% ปีที่3 MRR-....% เท่ากับว่า เราต้องผ่อนดอกเบี้ยคงที่ 3.00% ในช่วง 2 ปีแรก
-อัตราเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) คือ ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เปลี่ยนแปลงไปตามการลงทุนของสถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้ ซึ่ง MLR และ MRR จะถูกจัดอยู่ในกลุ่มของดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว
MLR หรือ Minimum Loan Rate คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี” ที่มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันเพียงพอ ส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน ซึ่งถ้าใครเคยกู้ซื้อบ้านเมื่อช่วง 10 ปีที่แล้ว ธนาคารจะใช้ MLR มาคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้
MRR หรือ Minimum Retail Rate คือ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจาก “ลูกค้ารายย่อยชั้นดี” เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ที่มา : Home Buyers Guide
